投资商铺宜“玩”小 前期回报不高但升值潜力大

   如炒股般，很多想投资商铺的市民怕投资的时机不对，怕投资的位置不对。有关专家认为，商铺投资还有很大的发展空间，而且目前来看，投资商铺以"小”为宜。

   在一般发达国家，人均商业面积为1.2平方米，而我国上海目前将近1平方米，杭州只有0.8平方米，全国其他城市和地区也许更低。如果你是初涉者，建议你不妨先投资小商铺。据一项调查显示，有62.8%的投资者倾向于面积在40-200平方米的小铺，从中你就可见小铺的"火热”了。

   投资小商铺，首先要考虑该区域的人气是否充足，即商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、消费水平、日均人流量、消费结构、商业网点配套情况等。其中，以人口密集区、门面通道畅顺的商铺为首选。

   商铺投资要跟着政府走。要了解这个城市的商业发展的大体方向，要看市政的总体规划。新城区的投资获利机会会更高，买进新兴商铺就相当于买进了原始股，商铺的升值潜力会更大。

   生活区商铺的顾客主要是住宅区和附近的居民。这一地段的特征是，涉及家庭生活类商品的消费力较强，尤以日常用品消费量为最大，凡能给家庭生活提供便利服务的商店，都能获得较好的发展。

   选择小商铺投资，有两点需要关注：一是要有一定的心理准备，即要有前期守业的打算；商铺投资的特点就是每年回报比较稳定，但不会太高，一般在总投资的5%左右。

   商铺升值主要通过土地升值来体现，如果土地价格没有太大变化，商铺价格也不太可能狂涨。二是看开发商是否善于经营商铺，如果开发商对商铺的功能分布和用途没有很好的规划，投资者的风险必然加大。

□专家建议

   商铺投资应该从升值的角度去考虑。如果5000元/平方米可以升值1000元和4000元/平方米可以升值400元相比，如果条件允许，宁可选择前者。因为商铺重要的是要有人气，未来最有人气的地方最有价值，价格贵一定有它贵的道理。

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