2015年杭州写字楼租赁以民企为主反而可能不会差

2015，全新的一年已经启程。楼市各种暗战明战，商业地产自也无从幸免。崭新的2015年，杭州写字楼市场将是何种光景？销售市场和租赁市场会否冰火两重天？

写字楼市场
2015年经济大势不好影响外企办公需求
杭州写字楼租赁以民企为主反而可能不会差
世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢

2014年杭州的写字楼销售行情不佳，2015年预计会更好一些，因为楼市信心的回暖会一定程度推动写字楼，市场需求也确实存在。2014年的杭州写字楼租赁市场，不管是空置率还是租金，整体也都有所改善。

2015年的中国经济有可能还不如2014年，外资企业的租赁需求肯定不太好，从这个角度来说，以民营企业为主的杭州反倒有可能出现一个不错的行情。这一方面是一个此消彼长的概念，因为杭州离上海太近了，城市层级也不一样，很多外企的需求都被上海市场覆盖掉了。再一个也是由杭州的经济和产业特点决定的，杭州还是以民营企业为主。

从出租情况看，我们确实看到现在外资企业扩租的情况非常少，要不就是续租，还有一些支撑不了高租金就搬家了，选择租金更低的板块跟写字楼搬。所以持有型写字楼想要靠外企撑起半边天，这不仅是现在，在未来都不是很靠谱。

所以杭州写字楼的租赁主力还是要靠民营企业。民企受经济下行的影响是有所分化的，不会整体全差，像一些新兴行业的发展非常快，比如去年的电商行业。民企的办公需求增长不确定性也较大，说涨就涨，像去年有一家互联网企业就没有先兆地突然出现了1万方的租赁需求，几个月后就会新增这么多员工来上班。因此2015年的杭州写字楼租赁市场应该还是不错的，特别是持有型的品质写字楼。

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