八月地款大限将至地王房企无奈“断腕”自救

上周末，多部联合将继续重拳打击土地出让权腐败案件的消息传遍网络。有分析人士解读，2007年企业拿地疯狂扩张，现已逐渐进入支付地价的高峰期。该措施出台的背景或是为防止巨额国有资产流失，监管部门提前给有关方面敲响警钟。消息甫出，去年高价"地王"今去向如何，顿时成为市场关注焦点。

"地王"陷窘境恒大为去年疯狂拿地买单

去年拿地最受瞩目的非恒大地产莫属。

2007年，为准备上市，恒大地产在全国各地攻城略地，土地储备急速扩张近8倍，多次成就"地王"传奇：2006年底，以8.29亿拿下武汉当时"地王"，即目前的武汉恒大华府；去年8月，25.3亿元竞得重庆科技学院项目，被称为天价；去年10月，恒大计划以14亿元收购上海源深路1号土地项目公司100%股权；2008年1月，恒大以41亿元拿到绢麻厂地块，晋升广州新"地王"……

今年8月前后，恒大广州员村绢麻厂地块、上海源深路1号地块、重庆科技学院项目将陆续进入土地款和项目款最后结算期。7月8日，媒体爆出恒大集团未能全额交纳绢麻厂地块约40亿元的地款。7月10日，恒大、广州市房管局内部传出消息，员村地块已经进入收地程序，恒大方面正在做最后的努力，争取延期付款。据近期公开信息显示，恒大去年拟收购的上海源深路1号土地项目被挂在了二手交易网站上，土地报价23亿元；4月18日，重庆恒大华府项目爆出丑闻，资金链紧张拖欠建筑工资，市场传闻恒大有意卖出重庆项目公司以收缩战线……

时移势移。如今地产行业"土地为王"时代早已一去不复返。本来负债率就偏高的恒大，在香港上市受挫之后便陷入了财务危机。这三幅"地王"高达近80亿的资金成为其"不可承受之重"。为解决地款大限危机，今年6月恒大一度进行了约6亿美元的私幕股权投资，奈何杯水车薪。如今"员村地王"去向堪虞。

分析人士称，银根紧缩下，今年地产行业普遍出现了资金链紧张乃至断裂的危险。昔日引以为傲的"地王"现正成为恒大手中的烫手山芋，不排除其弃地而去。"壮士断腕"或将令其损失6.3亿元保证金，却能保证"无债一身轻”。

退地项目转让"地王"房企"断腕"自救

而数据显示，为去年疯狂扩张付出代价的房地产企业，显然不止恒大一家。面对巨额土地出让金压力，不少

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